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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??業內人士分析，由於企業融資成本加大，2014年各行各業都面臨著資金收緊的局面。在缺乏寬裕資金的支撐下，土地市場活躍度也明顯下降，產業配套類的用地以及房地產開發用地成交均出現大幅回落。

來說，借助城鎮化契機以及輕軌通車等利好條件，東莞在加快城市建設的進程，城市規劃、城市配套有望進一步改善。一方面，土地作為稀缺資源，政府賣地心態不

續下滑，開發商對市場預期信心不足，對土地市場如何汽車貸款不求人不被騙的關註度低。

??2014年東莞土地市場表現十分低迷，記者近日從

??此外，就政府層面

?

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-10/09365959492629850020466.shtml

?

??土地財政收入降逾四成

急切；另一方面，作為需求方的企業，2014年重大項目的招商引資力度放緩，企業訂單下滑、利潤等原因，也減少對工業類地塊的需求。房地產開發投資更是連

??商住地降價 商業地反升

?

稱，從宏觀環境來看，2014年經濟形勢不容樂觀，實體經濟需求不足，開發投資更為謹慎。同時，中央加大廉政建設力度，土地牽涉的關聯太多，在這敏感階

?樓面地價方面，據東莞中原研究部監測數據顯示，2014年東莞商住地樓面地價為2410元/平方米，同比下降9.16%。業內人士分析認為，這一方面是

紹，2014年東莞土地成交金額創下自2010年以來的新低紀錄，商住地貢獻度更是創歷史新低。

??“一手住宅成交低迷，開發商資金回籠不理想，無暇顧及土地市場。而土地起拍價並未隨著房價下調而下降，較高的起拍價最終導致流拍量增多。”合富輝煌東莞市場研究部副總監李興旺表示。

新房市場的低迷直接蔓延至土地市場，開發商對行業前景信心不足，主要精力集中在去庫存、跑業績上，對土地市場的關註度較弱。此外，在市場趨冷的環境下，各

?

??商住地供應成交創新低

低。其次，房地產行業預期發生轉變，開發投資更為謹慎，商住地貢獻度大大減弱。而且2014年出讓的地塊以底價成交為主，部分地塊更是流拍收場。

??“雖然土地出讓金一直是政府財政收入中重要的一筆，但2014年土地市場表現冷清。主要是因為全國住宅市場預期走低，政府不願意在低迷時期出讓土地。”合富輝煌東莞市場研究部副總監李興旺表示。

??相關鏈接

??商住地成交創12年來新低

?

?2014年東莞土地財政收入同比大幅縮水，東莞中原研究部監測數據顯示，全年商住地供應25宗，面積合計131.17萬平方米，同比減少57.04%，

相比2012年減少20.15%；成交24宗，面積合計112.26萬平方米。無論供應還是成交，均為近12年來的歷史新低。

?三重區房屋二胎

??“2014年是房地產行業的調整年，這一年無論土地市場還是新房市場均出現高位回落，行業持續深度調整，市場預期發生轉變。”東莞中原地產策略研究中心總監車德銳認為，商住地市場異常蕭條冷清，這裡面既有宏觀上的貨幣環境的因素，也與房地產行業預期有關。

東莞中原研究部獲悉，2014年東莞全市土地成交108宗，面積合計443.27萬平方米，同比2013年（下同）減少43.49%，是過去7年的第二低

?車德銳認為，2014年國內和國際資金面整體偏緊，使得開發商融資成本高。新房市場的銷售又低迷不振，資金回籠不順暢，因此開發商拿地意願低迷。其次，

大幅減少45.94%；相比2012年減少16.7%。其中，商住地成交金額61.66億元，同比減少61.05%，對整體成交貢獻度僅58%。據介

房企在財務上更加謹慎，紛紛加速存貨周轉減少拿地，以增加流動資金應對市場波動。

內容來自sina新聞

段，政府推地更為謹慎。

因為優質地塊成交少，對地價的拉高作用弱；另一方面，在逆市環境下，土地成交以底價、低溢價率交易為主，流拍率也高達21.4%，因此地價順勢回落。

?土地供應大幅降低，政府土地財政收入也大幅縮水。據東莞中原研究部監測數據顯示，2014年全年東莞土地成交金額106.05億元，同比減少90億元，

??這邊廂，商住地的樓面地價出現下降；那邊廂，商業地卻出現逆市漲價。數據顯示，2014年東莞商業地樓面地價為3020元/平方米，同比上升75%。主要是有虎門萬達、南城總部基地二期的地塊支撐，商業地價快速走高。

??業內人士認為，2014年是房地產行業的拐點，包括市場供求、房價、開發商心態以及土地市場都在深化調整，行業也將持續進行深度調整。

2104年莞土地成交額減近五成

?對此，東莞中原地產工作人員表示，受宏觀經濟環境影響，2014年東莞市政府推地積極性大大下降，導致土地成交規模高位回落，直接影響土地出讓金的走

??供應面積同比大減三成

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